Potpisivanje ugovora o posredovanju nije samo zakonska obaveza, već i neophodan korak ka osiguranju pravne zaštite, jasnih uslova i efikasne prodaje ili kupovine nekretnina.
U svetu nekretnina, posebno u velikim gradovima kao što je Beograd, agencije za nekretnine imaju važnu ulogu u povezivanju kupaca i prodavaca.
Međutim, mnogi ne shvataju važnost potpisivanja ugovora o posredovanju sa agencijom i kako on koristi svim stranama u poslu. U nastavku saznajte više o ovome.
Pravna zaštita za sve strane
Potpisivanje ugovora o posredovanju je zakonska obaveza koja postavlja jasne granice u saradnji između klijenta i agencije.
Agencija za nekretnine ima zadatak da osigura da svi procesi budu transparentni i u skladu sa zakonom, a ugovor pruža garanciju da će i prava klijenta i agencije biti poštovana.
Mi kao agencija nikada nismo oglasili prodaju neke nekretnine pre nego što smo potpisali ugovor o posredovanju i na taj način stekli pravo da tu nekretninu prodajemo.
Zakon jasno nalaže da posredovanje može biti pruženo isključivo na osnovu pisanog ili elektronskog ugovora o posredovanju. Ovaj ugovor štiti vaša prava kao kupca ili prodavca, dok agenciji daje pravnu osnovu da posreduje u transakciji.
Jasno definisane obaveze
Ugovor o posredovanju, osim što je zakonski propisan, pomaže da se unapred definišu sve ključne stavke – od visine posredničke naknade do načina plaćanja.
Agencija za nekretnine koristi ugovor kao alat za precizno postavljanje svih uslova, čime štiti i svoju i vašu stranu. Bez ugovora, velika je verovatnoća da će doći do nesporazuma u nekom delu saradnje.
Prednosti ekskluzivnog ugovora
Osim standardnih ugovora o posredovanju, postoji i ekskluzivni ugovor, koji je posebno koristan za prodavce.
Kada sklopite ekskluzivni ugovor sa jednom agencijom za nekretnine, to znači da isključivo ona ima eksluzivno pravo da prodaje vašu nekretninu.
Hajde da razjasnimo kako ovo koristi prodavcu:
1. Jednostavnija komunikacija
Kada sklopite ekskluzivni ugovor sa jednom agencijom, nećete morati da komunicirate sa 20 različitih agencija, objašnjavate detalje o vašoj nekretnini svakom agentu pojedinačno, niti da organizujete fotografisanje više puta. Sve je usmereno na jednog agenta koji će vašu nekretninu postaviti kao prioritet.
2. Fokusirana promocija
Agencija će posvetiti više resursa promociji vaše nekretnine. To uključuje ulaganje u profesionalne fotografije, oglase, pregovore i marketing kampanje. Vaša nekretnina će biti u centru pažnje, što povećava šanse za bržu prodaju.
3. Priprema dokumentacije unapred
Ekskluzivni ugovor omogućava agenciji da unapred pripremi svu potrebnu dokumentaciju, čime se izbegavaju komplikacije u ključnim momentima prodaje. Kada nemate ekskluzivni ugovor, niko ne preuzima odgovornost za pripremu dokumentacije dok ne pronađe kupca. To može dovesti do nepredviđenih situacija, a ako se u tom trenutku ispostavi da dokumentacija nije adekvatna, kupac može lako odustati.
4. Agencija brani vašu cenu
Vaš agent, sa ekskluzivnim ugovorom, fokusira se na to da odbrani vašu cenu. Njegova motivacija je direktno vezana za uspešnu prodaju, što znači da se trudi da postigne što bolji rezultat za vas.
5. Šira vidljivost bez komplikacija
Čak i sa ekskluzivnim ugovorom, vaša nekretnina može i biće ponuđena i drugim agencijama kroz saradnje koje agencije imaju međusobno. Time dobijate veću vidljivost, dok vaš agent ostaje jedina osoba sa kojom komunicirate i koja vodi ceo proces u vaše ime, štedeći vam vreme i živce.
Identifikacija lica koja obilaze nekretninu – zašto je to važno?
Želimo ovde da pojasnimo jednu aktivnost koja nekim kupcima može izgledati neobično – identifikacija lica koja obilaze nekretninu.
Zakon jasno nalaže da moramo voditi preciznu evidenciju o razgledanju nekretnina, što znači da je potrebno utvrditi identitet svakog lica koje obiđe nekretninu i to evidentirati u potvrdi o pokazanoj nepokretnosti. U ovoj potvrdi navodimo ko je obišao nekretninu (na osnovu ličnog dokumenta), koju nepokretnost, po kojoj ceni, kog datuma i koja agencija ga je dovela.
Na taj način štitimo interese svih učesnika u procesu koji ostaje transparentan i siguran.
Nadamo se da ste stekli jasniju sliku o tome kako se obezbeđuje sigurnost, poverenje i uspešna saradnja sa agencijom za nekretnine. Ako imate bilo kakva pitanja ili želite da započnete saradnju, slobodno se javite.
Nazad