Vodič za apliciranje za kredit
Zakon o stambenim kreditima za mlade zvanično stupa na snagu danas!
Vlada Srbije usvojila je odluku o dodeljivanju subvencionisanih kredita za mlade. Zakon stupa na snagu danas, tačnije osam dana od dana objavljivanja u Službenom glasniku.
Novi Zakon o garantnoj šemi i subvencionisanju dela kamate za kupovinu prve nekretnine za mlade donosi povoljnije uslove za stambene kredite, a država preuzima deo finansijskog tereta kako bi mladima olakšala put do prvog krova nad glavom.
VODIČ ZA APLICIRANJE ZA KREDIT:
Ko može da aplicira?
- Mladi od 20 do 35 godina koji nemaju nekretninu u vlasništvu.
- Državljani Srbije sa prebivalištem u Srbiji.
- Zaposleni na neodređeno ili određeno vreme, preduzetnici, poljoprivrednici, samostalni umetnici ili nezaposleni uz kreditno sposobnog jemca iz porodice.
Vlada Srbije je usvojila Predlog zakona o utvrđivanju garantne šeme i subvencionisanju dela kamate kao mera podrške mladima u kupovini prve stambene nepokretnosti, koji se odnosi na državljane Srbije od navršenih 20 do navršenih 35 godina u trenutku podnošenja zahteva za kredit, a kojima država omogućava kupovinu prve nepokretnosti sa samo jedan odsto učešća.
Za ovaj kredit mogu da apliciraju zaposleni na neodređeno vreme, poljoprivrednici, obveznici poreza na prihode od samostalne delatnosti i samostalni umetnici, dok su zaposleni na određeno vreme dužni da na zahtev obezbede jemstvo člana porodice. Kada je reč o nezaposlenima, oni su dužni da obezbede solidarno jemstvo kreditno sposobnog člana porodice.
Koliki iznos kredita je dostupan?
- Maksimalni iznos kredita: 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti.
- Rok otplate: do 40 godina.
- Minimalno učešće: 1%.
Maksimalna vrednost kredita koji može da se podigne je 100.000 evra,.
Ne postoji ograničenje kada je reč o ceni nepokretnosti ni o ceni kvadrata, po gradovima.
Obaveze banaka su da klijentima za nepokretnosti do 100.000 evra ponude učešće od jedan odsto i grejs period od godinu dana, ali svaki klijent ima pravo da poveća svoje učešće i da ne koristi grejs period, kao i da prevremeno otplati kredit bez naknade, delimično i u celosti.
Period otplate ovog kredita je do 40 godina, a najviše do 70. godine života, dok je garancija države 40 odsto do desete godine otplate kredita.
Kolika je kamatna stopa?
- Kamatna stopa u prvih 6 godina je fiksna i ne može biti veća od 3,5%, dok država subvencioniše 20% iznosa kamate.
- Nakon toga: EURIBOR + 2%.
Ovim zakonskim rešenjima predviđen je grejs period od godinu dana.
Od druge do šeste godine fiksna kamatna stopa je 3,5 odsto, subvencija države dva odsto, a kamatna stopa za korisnika 1,5 odsto.
Nakon šeste godine kamatna stopa je varijabilna tromesečni ili šestomesečni Euribor plus dva odsto, navode iz Vlade Srbije.
Koje nekretnine dolaze u obzir?
- Stan, kuća, zemljište sa građevinskom dozvolom.
- Novogradnja, starogradnja ili objekti u izgradnji sa završenih najmanje 60% radova.
Vlada je i precizirala koje nekretnine mogu da se kreditiraju. Novcem od ovog kredita mogu da se kupe kuća, stan i delovi stambene zgrade koji su namenjeni stanovanju, garaža ili garažno mesto, ukoliko je zajedno sa stanom, kao i zemljište sa građevinskom dozvolom za izgradnju kuće, ali isključivo uknjiženi objekti, bilo da su u starogradnji ili novogradnji.
Predmet kupovine mogu da budu i objekti u izgradnji kod kojih banka ili Republika Srbija finansira izgradnju, u okviru projektnog finansiranja te banke, u okviru projektnog finansiranja druge banke (ukoliko je objekat završen više od 60 odsto), gde je Građevinska direkcija Srbije nosilac građevinske dozvole ili u okviru mera podrške države određenim kategorijama fizičkih lica.
Ostali uslovi i garancije
- Kupci su u obavezi da žive u nekretnini najmanje 6 godina.
- Nekretnina ne sme biti izdata niti prodata u tom periodu.
- Nekretnina mora služiti za stanovanje
Koliko država garantuje?
- Država garantuje 40% iznosa kredita u prvih 10 godina.
Država garantuje 40% vrednosti kredita u prvih 10 godina otplate, što banci smanjuje rizik, a mladima povećava šanse da dobiju kredit čak i ako imaju manje siguran posao.
PRIMER:
Računica za stan od 75.000 evra
- vrednost nekretnine, na primer, 75.000 evra,
- učešće 750 evra
- troškovi obrade do 750 evra
- Rata za korisnika za period otplate od 20-30 godina bila bi prve godine 93 evra, od druge do šeste godine 175, a nakon šeste 340 evra.
- Doprinos države u rati kredita je do 124 evra.
Ukoliko je vrednost nekretnine 75.000 evra, a period otplate 35 godina, vrednost učešća (750 evra) i troškova obrade (do 750 evra) ostaju isti, ali je rata prve godine otplate kredita 93 evra, od druge do šeste godine 198, a nakon šeste 357 evra. Doprinos države u rati kredita je do 124 evra.
Koliko uštede donosi subvencija?
- Za stan od 100.000 evra na 30 godina, mesečna rata bi bez subvencije iznosila oko 450 evra, dok bi uz državnu pomoć rata bila manja za oko 90 evra, što znači da bi korisnik u prvih šest godina otplate uštedeo čak 6.500 evra.
Gde mladi mogu podneti zahtev za kredit?
Mladi će moći da podnesu zahtev u Poštanskoj štedionici, kao i u Banci Intesa.
Najverovatnije će to biti moguće i u NLB Komercijalnoj banci, a da će se i ta banka priključiti garantnoj šemi za stambene kredite za mlade nedavno je rekao član Izvršnog odbora za poslove sa stanovništvom i privredom u NLB Komercijalnoj banci Vladimir Bošković.
Da li će se još neka banka uključiti i pružiti mogućnost za povoljne kredite uz subvencije države pokazaće vreme.
Registrujte vaše interesovanje već danas
Ako ste i vi u potrazi za idealnom nekretninom, pre nego što donesete odluku o kupovini, dozvolite nam da zajedno pronađemo najbolje rešenje.
Možda i ne znate šta biste tačno, ali uz našu pomoć, svakako pronalazimo najbolje rešenje za vaš užitak
Pozivite nas već danas, ili se registrujte na sledećem linku
Nazad
