Ko je ko na tržištu i kako doći do tačne računice?
Kada planirate prodaju, kupovinu ili investiranje u nekretnine, prvo i ključno pitanje koje sebi postavljate jeste: Koliko ovo zapravo vredi?
Iako deluje jednostavno, odgovor na ovo pitanje zavisi od toga za šta vam je ta procena potrebna i ko je radi. Na domaćem tržištu često dolazi do zabune između uloge agenta za nekretnine i ovlašćenog procenitelja.
Hajde da razjasnimo tu razliku, a zatim i kako jedno jedinstveno iskustvo može da transformiše način na koji investirate.
U praksi se susrećemo sa dve vrste procene
Agent vs. Procenitelj
U praksi se susrećemo sa dve vrste procene, i obe imaju svoje mesto u ekosistemu nekretnina. Ključno je znati kada vam je koja potrebna.
1. Mišljenje AGENTA ZA NEKRETNINE (Tržišno pozicioniranje)
Kada angažujete licenciranog posrednika (agenta), vi dobijate njegovo objektivno, stručno mišljenje o tome za koji iznos nekretnina može da se proda u datom trenutku.
-
Kako izgleda: Agent analizira trenutnu ponudu i potražnju, upoređuje slične nekretnine na lokaciji i koristi svoj svakodnevni osećaj sa terena.
-
Važno je znati: Ovo nije zvanični pravni dokument. To je strateška preporuka koja vam pomaže da odredite oglašenu cenu i postavite pregovaračku strategiju.
2. Procena OVLAŠĆENOG PROCENITELJA (Zvanični dokument)
-
Kada vam je potreban papir koji ima pravnu težinu pred državnim i finansijskim institucijama, na scenu stupa licencirani ovlašćeni procenitelj.
-
Kada je neophodna: Zvanična procena je zakonska obaveza kod odobravanja stambenih kredita i projektnog finansiranja od strane banaka, prilikom uspostavljanja hipoteke, za potrebe poreskih organa, u sudskim sporovima ili pri zvaničnim finansijskim izveštajima kompanija.
-
Kako izgleda: To je formalni, detaljni izveštaj rađen po strogo definisanim zakonskim metodologijama koji garantuje objektivnost pred trećim licima.
Od skice do profita:
Kako u agenciji MODUL ART spajamo arhitekturu i tržište
Moje ime je Marija Markoviž Stanković, osnivač sam agencije MODUL ART doo, arhitekta i licencirani posrednik u prometu nekretnina. Kroz dugogodišnju saradnju sa investitorima, shvatila sam da uspešan projekat ne počinje na gradilištu, pa čak ni za crtačkim stolom – on počinje preciznom računicom.
Do sada smo za naše partnere radili dubinske, preliminarne analize zemljišta za gradnju kroz tri ključna koraka:
-
Arhitektonska analiza: Kao arhitekta, prva ispitujem mogućnosti gradnje na parceli (indeksi zauzetosti, izgrađenosti, spratnost, namena).
-
Kalkulacija troškova: Iskustveno postavljamo matematiku svih ulaznih troškova (od kupovine zemljišta, preko komunalija i projektovanja, do same izgradnje).
-
Tržišna projekcija: Na osnovu realnih prodajnih cena stanova i lokala na tržištu, sklapamo mozaik i računamo konačnu dobit investitora.
Sve ovo investitorima pruža jasnu sliku: Da li se ovaj projekat isplati i pod kojim uslovima?
Podižemo igru na viši nivo:
Nova licenca na vidiku
U poslu se ne oslanjam na pretpostavke, već na konstantno usavršavanje. Pored licenci koje kao tim posedujemo – za projektovanje, izvođenje radova, nadzor i posredovanje u prometu nekretnina – našu uslugu sada zaokružujemo i formalno.
Trenutno završavam obuku za ovlašćenog procenitelja vrednosti nekretnina.
Šta to znači za vas? To znači da više nećete morati da tražite analizu lokacije na jednom mestu, posrednika na drugom, a zvaničnog procenitelja na trećem. MODUL ART doo postaje jedinstvena tačka (One-Stop-Shop) za investitore.
Poziv za investitore:
Gradite pametno i bezbedno
Planirate kupovinu zemljišta za gradnju? Potrebna vam je arhitektonsko-ekonomska analiza opravdanosti projekta ili se pripremate za projektno finansiranje kod poslovnih banaka?
Spoj arhitektonske struke, poznavanja tržišta nekretnina i (uskoro) formalne licence ovlašćenog procenitelja garantuje vam najprecizniju moguću kalkulaciju i pre nego što bageri izađu na teren.
Kontaktirajte nas da zajedno analiziramo vaš sledeći projekat i osiguramo vaš profit.
Zašto odabrati Modul Art?
Mi u Modul Art-u ne samo da vam pomažemo u izboru između kupovine kuće i izgradnje, već pružamo sveobuhvatnu podršku od prvog koraka do konačne prodaje i profita!
Kao agenti i arhitekte, analiziramo sve opcije, vršimo precizne finansijske proračune i vodimo vas kroz ceo proces sa minimalnim stresom.
Kako bi i kupci imali viziju i pre useljenja, izrađujemo i 3d interaktivne ture - doživi prostor i pre izgradnje!
Nazad
