Uknjižba. Rešenja i saveti
Da li je moguće prometovati neuknjiženu nekretninu?
Da, dostupna samo za "keš" kupce
Moguće je izvršiti kupoprodaju nekretnine ukoliko su ispunjeni ovi uslovi:
- nekrtenina ima kompletiranu validnu dokumentaciju tzv.pravni sled sve do poslednjeg vlasnika koji je u postupku prometa
- Nekretnina se prodaje za samo za “keš” tj.kupac već ima obezbeđena sredstva na računu u iznosu vrednosti nekretnine
- Napomena: u ovakvom slučaju banka neće odobriti kredit potencijalnom kupcu i zato ovakva prodaja isključuje onaj deo kupaca koji bi nekrteninu isplatili iz sredstava kredita
Neupisana nekretnina ne znači nužno da je nelegalna
Katastar nepokretnosti
Katastar nepokretnosti je javni registar u koji se upisuju nekretnine, prava na nepokretnostima, zabeležbe i predbeležbe. Za vođenje katastra nepokretnosti u Republici Srbiji nadležan je Republički geodetski zavod, a javnosti je omogućen javni pristup preko internet sajta.
Kada se govori o nekretninama koje nisu upisane u katastar nepokretnosti, često se automatski pretpostavlja da su one nelegalne. Međutim, to nije uvek slučaj.
Postoji značajan broj nepokretnosti koje, iako nisu evidentirane u javnim registrima, imaju urednu pravnu dokumentaciju i mogu se upisati u katastar bez problema.
Proverite da li je vaša nekretnina upisana u javni registar katastra nepokretnosti
Kako možemo pomoći da Vaša nekretnina bude dostupna i za kreditne kupce?
Saveti
Kada nam se jave prodavci čijih nekretnina nema u javnim evidencijama, ali poseduju kompletnu pravnu dokumentaciju, naš tim pravnika detaljno proverava ispunjenost uslova za upis.
Postupak obuhvata:
- Analizu pravne dokumentacije – Provera svih prethodnih ugovora, rešenja o otkupu, odluka o dodeli stana i drugih relevantnih dokumenata.
- Proveru statusa nepokretnosti – Utvrđivanje da li postoje eventualne prepreke za upis.
- Pribavljanje dodatnih dokumenata – Ako nedostaju određeni papiri, pomažemo u njihovom pribavljanju.
- Podnošenje zahteva za upis – Naši pravnici su ovlašćeni za predaju kompletne dokumentacije nadležnim institucijama, čime pokrećemo proces uknjižbe.
- Oslobađanje nekretnine za kreditne kupce – Nakon uspešnog upisa u katastar, nekretnina postaje dostupna i za kupce koji koriste stambene kredite.
Zašto neke nekretnine nisu uknjižene?
Postoji više razloga zbog kojih određena nepokretnost nije evidentirana u katastru, a da pritom nije nelegalna. Neki od najčešćih razloga su:
- Stari pravni sled – Nekretnina je stečena dodelom na korišćenje, zatim otkupljena, prometovana kroz više vlasnika, ali nikada nije sprovedena u katastarskim evidencijama.
- Zastarela dokumentacija – Vlasnici nisu pokrenuli postupak upisa jer su smatrali da je pravni sled dovoljan.
- Administrativni propusti – U nekim slučajevima, određene nekretnine nisu bile upisane zbog administrativnih grešaka ili nekompletne evidencije prilikom ranijih transakcija.
Zašto je upis u katastar važan?
Upis nekretnine u centralni registar donosi sigurnost kako prodavcima, tako i kupcima. Banke neće odobriti kredit za neupisane nepokretnosti, što značajno smanjuje broj potencijalnih kupaca. Sa druge strane, pravno regulisana nekretnina garantuje bezbednu i transparentnu kupoprodaju.
Ako imate nekretninu koju želite da prodate, ali ona nije upisana u katastar, ne brinite – to ne znači da je nelegalna. Kontaktirajte nas i zajedno ćemo pronaći rešenje kako bi vaša nepokretnost bila pravno uknjižena i spremna za prodaju.
Da li je izvodljivo uknjižiti nekretninu ukoliko postoje odstupanja u pogledu stvarne i dokumentovane površine?
Nije moguće, evo i rešenja za to
Ukoliko postoje bilo kakva odstupanja u pogledu stvarne površine nepokrtetnosti i dokumentacije koju ista poseduje, ovakav način upisa u katastru nije moguć.
U ovakvim situacijama najčešće pristupamo ozakonjenju nelegalnih (delova) nepokretnisti.
Više o ovome i o kupovini u novogradnji pročitajte u našem blogu
Nazad
