Vlada Srbije je usvojila i uputila u Skupštinu Predlog izmena i dopuna Zakona o posebnim uslovima za evidentiranje i upis prava na nepokretnostima
Dopuna zakona SVOJ NA SVOME
Vlada Srbije je usvojila i uputila u Skupštinu Predlog izmena i dopuna Zakona
1. Osnove prvobitnog Zakona („Svoj na svome”)
Prvobitni zakon doneo je masovno pojednostavljenje postupka uknjižbe neuknjiženih i bespravno izgrađenih objekata:
- Masovni upis svojine: Cilj je bio da se po ubrzanoj i masovnoj proceduri reši višedecenijski problem bespravne gradnje i uknjižbe u katastar.
- Fiksne i povlašćene naknade: Umesto komplikovanih i skupih građevinskih dozvola, uvedene su fiksne i pristupačne naknade za porodične kuće, objekte oslobođene naknada ili specifične kategorije stanovništva (poput veterana, samohranih roditelja, osoba sa invaliditetom).
- Podnošenje prijava i evidencija: Omogućeno je podnošenje prijava gde Agencija za prostorno planiranje i urbanizam vodi postupak u saradnji sa Republičkim geodetskim zavodom (RGZ).
• • Upis u zatečenom stanju: Zakon je omogućio upis prava svojine za objekte izgrađene bez dozvole, čime su građani konačno dobili pravnu sigurnost nad svojom imovinom.
Šta donose nove DOPUNE Zakona?
Prednosti:
Nove dopune nastale su kako bi se ujednačila praksa i otklonile kočnice nastale u radu na preko stotina hiljada predmeta:
1. Povoljniji obračun za kuće preko 400 m²
- Stara praksa: Kuća od 450 m² gubila je celokupan povlašćeni status, pa se naknada plaćala kao doprinos za građevinsko zemljište na svih 450 m².
- Dopuna: Povlašćeni model važi do 400 m², a naknada se obračunava isključivo na površinu koja prelazi 400 m² (npr. kod kuće od 450 m², viša naknada se plaća samo na dodatnih 50 m²).
2. Zaštita kupaca stanova u zgradama gde investitor nije platio naknadu
- Ako investitor nije platio obaveze ili nije dostupan, zgrada se upisuje uz zabeležbu duga, ali stanari mogu uknjižiti svoje stanove.
- Omogućeno je stanarima da po želji samo plate naknadu umesto investitora kako bi uklonili zabeležbu duga sa zgrade.
- Pokreće se prinudna naplata od investitora preko Državnog pravobranilaštva uz zabranu prodaje preostalih nesprodatih stanova.
3. Ukidanje međukoraka sa zabeležbom za redovne platiše
- Kada građanin plati naknadu, uknjižba se vrši direktno, bez ranije prakse upisivanja pa naknadnog brisanja zabeležbe raspolaganja, čime se ubrzava rad katastra.
4. Preciziranje konstruktivno završenih objekata
• • Tačno se propisuju kriterijumi kada se objekat smatra „konstruktivno završenim” (kada ima izvedenu konstrukciju, ali mu nedostaju unutrašnje instalacije, stolarija ili fasada), kako bi mogao sigurno da se završi.
Kupovina iz sredstava kredita
Da li je moguće?
Ako planirate kupovinu iz sredstava kredita, važno je znati da banke odobravaju kredite za kupovinu uknjiženih nekretnina tj. upisanih u katastar nepokretnosti, kako bi se moglo aplicirati za kredit.
Zašto odabrati Modul Art?
Mi u Modul Art-u ne samo da vam pomažemo u izboru između kupovine kuće i izgradnje, već pružamo sveobuhvatnu podršku oko legalizacije nelegalnih kvadrata.
Kao agenti i arhitekte, analiziramo sve opcije, vršimo precizno merenje i predajemo u obliku Izveštaja o zatečenom stanju, kao i Specifikacije posebnih delova objekata, a sve za upis objekata i delova objekata prema zakonu "Svoj na svome".
Sa nama, vaš dom je siguran– upišimo sve kvadrate koje posedujete!
Ukoliko biste Vašu nekretninu prodali, mi ćemo vam i tu pomoći: uvek imamo kupce za legalne nekretnine!
Nazad
