NOTARI- usluge i cenovnik u postupku kupoprodaje nekretnine
NOTAR- Usluge u Procesu Kupoprodaje Nekretnine
Ko su Javni Beležnici i Koje su Usluge Javnih Beležnika?
Javni beležnik ili notar je neutralna i stručna osoba koja osigurava da su sve pravne procedure sprovedene u skladu sa zakonom, čime se kupcima i prodavcima pruža dodatna sigurnost u celom procesu. Javni beležnici (notari) igraju ključnu ulogu u pravnom prometu nekretnina, jer garantuju sigurnost i zakonitost kupoprodajnog procesa. Njihove usluge obuhvataju:
-
Overu kupoprodajnog ugovora – notar proverava ispravnost ugovora i potvrđuje da su ga obe strane potpisale dobrovoljno.
-
Sastavljanje ugovora – ukoliko strane nemaju unapred pripremljen ugovor, notar može sastaviti pravno valjan dokument.
-
Proveru vlasničke dokumentacije – notar utvrđuje da li prodavac ima pravo raspolaganja nekretninom i da li postoje tereti ili ograničenja.
-
Upis u katastar – nakon overe ugovora, notar može podneti zahtev za upis promene vlasništva u Katastar nepokretnosti.
-
Overu založne izjave za hipoteku – kada se nekretnina kupuje putem stambenog kredita, notar overava dokumente potrebne za upis hipoteke.
Pravna sigurnost
U procesu kupovine stana od marta 2015. godine nemoguće je zaobići javne beležnike jer je njima, između ostalog, povereno javno ovlašćenje da proveravaju, sastavljaju i overavaju isprave o pravnim poslovima prilikom prometa nekretnina.
Pre potpisivanja bilo kakvog dokumenta, javni beležnik je dužan da vas informiše o visini naknade i nagrade, da se uveri u tačnost podataka, sadržinu uskladi sa vašom voljom i upozna vas sa sadržinom isprave. Svojeručnim potpisom na svakoj od strana ugovora dajete saglasnost, a svojim potpisom i pečatom notar obezbeđuje autentičnost, potpunost i punovažnost isprave u skladu sa zakonom i drugim
propisima.
Od početka jula 2018. godine uknjižbu nepokretnosti i uvid u poresku evidenciju možemo obaviti u kancelariji javnog beležnika. Naime, oni od tada po službenoj dužnosti šalju ugovore o kupoprodaji, ugovore o poklonu i drugo, umesto građana u elektronskom obliku nadležnim službama,
Osim toga, od kraja juna 2020. godine u nadležnosti javnih beležnika je i pribavljanje lista nepokretnosti te ne morate više čekati u redovima RGZ-a. Prilikom overe ugovora o kupoprodaji stana, javni beležnik će bez nadoknade odštampati list nepokretnosti i priložiti ga uz ostalu dokumentaciju. Ako taj dokument pribavljate za sebe ili nekim drugim povodom, kod notara ga možete dobiti uz plaćanje takse od 540 RSD.
Taksa
kod notara za overu- solemnizaciju ugovora o kupoprodaji
U navedene iznose su uračunati PDV i materijalni troškovi javnog beležnika.
Za cenu nepokretnosti koja prelazi 14.000.001 din. taksa se uvećava za 1.080 din. za svakih dodatnih 1.000.000 din. Npr.: za cenu nepokretnosti 17.100.000 din. taksa je 35.280 din. (30.960+1.080x4=35.280).
Za overu-solemnizaciju predugovora, aneksa predugovora i raskida predugovora određena je taksa u iznosu od 50% navedenih iznosa.
Ako se predugovor i ugovor overe-solemnizuju kod istog javnog beležnika, taksa za overu-solemnizaciju ugovora se umanjuje za taksu naplaćenu za predugovor.
Za overu-solemnizaciju ugovora o poklonu u prvom naslednom redu između roditelja kao poklonodavca i deteta kao poklonoprimca, određena je taksa u visini od 50% od navedenih iznosa.
NAPOMENE:
- ovo su takse za po jedan primerak kupcu i prodavcu, a ukoliko stranke žele više primeraka, taksa se uvećava za 1.800 dinara za svaki dodatni primerak
- ovo su takse ukoliko je jedan prodavac i jedan kupac, a ukoliko je više prodavaca i kupaca, onda se taksa uvećava za još po 1.800 dinara za svakog dodatnog prodavca i kupca
- ukoliko je potreban sudski tumač, prevodilac ili su maloletna lica kupci ili prodavci, takse se uvećavaju, pa je najbolje za tačan iznos takse da kontaktirate notara.
Spisak notara možete naći na linku www.mpravde.gov.rs/registar.php?id=6659
Taksa
kod notara za overu- solemnizaciju založne izjave
U navedene iznose su uračunati PDV i materijalni troškovi javnog beležnika.
Za iznos stambenog kredita koji prelazi 14.000.001 din. taksa se uvećava za 720 din. za svakih dodatnih 1.000.000 din. stambenog kredita. Npr.: za iznos stambenog kredita 17.100.000 din. taksa je 23.040 din. (20.880+720x4=23.040).
NAPOMENE:
- ovo su takse ukoliko je jedan prodavac, a ukoliko je više prodavaca, taksa se uvećava za 1.800 dinara za svakog sledećeg prodavca
- ukoliko je potreban sudski tumač, prevodilac ili su prodavci maloletna lica, takse se uvećavaju, pa je najbolje za tačan iznos takse da kontaktirate notara.
Taksa
kod notara za ostavinsku raspravu
U navedene iznose je uračunat PDV.
Ukoliko vrednost zaostavštine prelazi 10.000.000 din., taksa od 54.000 din se povećava za 3.600 din. za svakih započetih 1.000.000 dinara vrednosti zaostavštine, s tim što taksa ne može biti veća od 72.000 din. (Npr. vrednost zaostavštine 12.500.000 din. - taksa 54.000+3.600x3=64.800 din.)
Navedene takse su ukoliko je jedan naslednik, a ukoliko je više naslednika, taksa se uvećava za 540 dinara za svakog sledećeg naslednika.
Za dopunsko rešenje o nasleđivanju, taksa se plaća prema naknadno utvrđenoj vrednosti novonađenog dela zaostavštine i primenjuje se isti cenovnik.
Stranke još trebaju računati da će kod notara platiti i taksu za izradu Smrtovnice u iznosu od 3.600 din.
Spisak notara možete naći na linku www.mpravde.gov.rs/registar.php?id=6659
Zašto odabrati Modul Art?
Modul Art je uz vas – od prvog pregleda do useljenja
Kupovina stana je emotivna i važna životna odluka – zato nije neophodno da sve prolazite sami.
Agencija za nekretnine Modul Art je vaš najbolji savetnik – bilo da tek birate stan ili već znate tačno šta tražite.
Pomažemo vam:
-
da odaberete pravu nekretninu,
-
da prođete kroz sve korake kupoprodajnog procesa bez stresa,
-
a kada se uselite – da zajedno uređujemo i opremimo vaš dom.
Vaš put do doma iz snova počinje ovde – i mi ga pravimo lakšim.
Dobrodošli kući!
Nazad
